Tag : %e5%93%a1%e6%9e%97%e6%96%b0%e5%bb%ba%e6%a1%88

post image

小家庭、小資族買房不是夢 精品小豪宅 總價低 超低公設比 戶數少又免管理費!!員林【森泰蒔尚晴旅】

很多人夢想,就是擁有自己的房子自己的家……..我從來沒想過可以離夢想這麼近………..

現在房市高漲,所以許多年輕人小資男女現在面臨買不起房,現階段只好努力地存錢,只是不斷看建案同時,心裡也想著…感覺在看辛酸的嗎!!!因為員林大道上隨隨便便一個建案都要千萬起跳,這叫年輕人要存多久啊…….;那天我如往常的開車經過員林大道與中山路二段的十字路口時停紅綠燈,看著一整排的預售屋廣告,心想~哎…..這房子真是夭壽貴,突然撇到了一個數字 398,我揉揉眼睛再看一次,沒錯是398萬起….

沒錯我們馬上約了時間衝來看,其實我和先生很單純的只希望能擁有一間好房子,格局至少2-3房,未來有孩子的房間,也有爸爸、媽媽的房間,當然機車位和車位是一定要有的,在心裡面不斷想向未來夢想中房子的樣子~到銷售地點時,代銷人員很親切,而我也直接告訴他我看到大招牌上398的廣告 (看過太多建案了,其實心裡知道398萬一定是所謂的廣告戶,但是還是想了解〉,銷售人員直接帶我們看建案的 大樓模型屋

建商是 台中森泰建設公司,在台中有以精品小豪宅系列的作品,獲得許多住戶支持肯定,首次 在員林市推出 低總價、低公設比、戶數少又免管理費的 精品小豪宅 蒔尚晴旅建案,首案想在員林創造品牌,以此建案的品質站穩腳步,未來陸續推出更多精品小豪宅建案~

🏬上網查資料時發現~原來森泰建設,之前在中科也推出精品套房系列,在南投草屯則是推出透天住宅

銷售人員說,森泰公司一向注重 陽光、空氣、水、採光通風,所以建案的地段也很重視,蒔尚晴旅 建案基地就選在 龍富街擺塘巷 的角地,基地上有圍籬~

📍角地好處:雙面臨路採光通風好,戶戶都邊間。

建案基地走沒幾步路就到了員林大道,要往北、往南都很方便,要去員林市區也很快速,另外想要有漫步在草地的生活空間,只要走路1分鐘,附近就有一個 龍燈公園,要散步、運動、溜狗、溜小孩都沒問題。

森泰建設公司 蒔尚晴旅建案已取得 彰化縣政府建造執照 ,預計106.8月開工,約一年完工。

蒔尚晴旅 建案 屬 大樓式住宅 ,樓層 地上7樓、地下1樓。

因為建商在進來員林前,已經深入研究員林地區的地質狀況,因此在大樓建築結構,地下採用 高壓噴射水泥樁,防震係數可達7級;而大樓建築外觀顏色與設計,走簡約風,看起來非常有質感。我一看就非常喜歡,設計上以近年挺盛行樑柱外露 的建構規劃,以設計美學觀點來說,這樣可以使室內空間較為整體,讓大樓外觀呈現建築的線條美,及豐富的層次感。

📝小眉角:有一說法,樑柱外露 還可以讓窗戶及外牆都有一個緩衝空間,不會直接受風吹日曬雨淋,因此,這樣可以幫助室內溫度比較不會受戶外空氣影響。

蒔尚晴旅 建案,除了注重白天建築風格線條美外,銷售人員說 在夜晚時,還會展開💡燈光計畫 , 在晚間6:00-8:00時,透過 玻璃電梯與使用LED燈藏燈技巧,讓大樓在晚上美美動人~(很期待大樓完成的那一刻)

0021-10031-10011-2

大樓正門口面對 擺塘巷,銷售人員說,未來會請設計師將一樓大廳設計成像咖啡廳,這可成為住戶與客人最佳交誼廳。

而門口出入與搭乘的電梯皆使用感應卡,而電梯也只能搭到自己所住的樓層,這點我覺得對女生來說非常安全,也會住得比較放心。(很加分~💗💗💗💗💗)

面對大門的左側,分別有車道與機車道,停車空間位於地下室一樓

機車停車位位於一樓 (戶戶皆有機車位)

說真的我住員林住久了,一般大家都是住透天,而透天都不需繳管理,但是大樓式住宅管理費是一定要的,而且,是依每一戶大小比例去換算,我聽到銷售人員介紹說 免管理費 時,我覺得非常不可思議,原來店銷人員說,這 蒔尚晴旅 這建案是以無人旅館概念去做設計(像逢甲的無人旅店),以感應卡進出, 所不須管理員,也就不須繳管理費,雖然不須管理員但也不用擔心,大樓會全面使用24小時監控系統,總共15支監視器,住戶在外輸入自己的密碼,隨時可透過網路監看家裡狀況,而且戶數少人員出入更加安全明瞭,也可說人人都是管理員,住起來是更安全安心

蒔尚晴旅 建案強調戶數少,所以總共7樓,只有24戶 房型分為:2房、 2+1房、 3房、2店面  (22戶住家,2戶店面)

坪數:約 26~38坪 ,超低公設比 29%(一般大樓都32-33 %多)

一樓有兩間店面, 這從員林大道轉進來到龍富街,很明顯的就可以看到這兩店面,面寬8米5(算很寬耶)、 挑高6米~(一般都只有4.5米),

〈一樓 平面圖〉

〈二樓~六樓 平面圖 – A、B 格局是2+1房 、C、D 格局是2房〉

A、B房 所謂2+1,就是虛線部分,亦可隔成書房或飯廳,多了一個預備使用空間

〈 7樓 平面圖-3房〉

 

《2房 家具配置參考圖》

《2+1房  家具配置參考圖》

 

若資金預算足夠的朋友,我覺得7樓的三房格局空間很不錯,一來7樓就兩大戶,二來還多了戶外空間可以使用~喜歡種種花花草草的朋友很可以運用~

《3房  家具配置參考圖》

在房型空間設計上,建商刻意將 廚房和陽台間 都較大尺寸,因為當初在規劃時,特別考量到女性朋友在這兩個地方待的時間比較久頻率也較高,所以在這兩個地方的空間有特別規劃,讓女性不管在烹煮或陽台時,心情能更安穩更愉悅。(真的真的~空間大小真的會影響心情,有顧及女性心情又加分了💗💗💗💗💗)

哇~廚具還贈送 大雅廚具,不就是 志玲姊姊代言的那個品牌~另外,裝設 林內除油煙機 ,這品牌也很不錯喔!!(說真的一般廚具,請人家來規劃設計做到好都要10多萬)

注意看的話也會發現,不管2房、2+1房和3房,浴室通通有浴缸,銷售人員說那浴缸還特製 手工浴缸,另外洗手台部分也特別外拉到浴室外,衛浴設備使用 TOTO品牌。

另外:附贈門口 入口地磚(60CM X 60CM)、房間皆為木質地板、結構保固15年(包括樑柱)、防水外牆、磁磚、室內地板 保固一年

寫了這麼多,一定很多人覺得為什麼我都沒放蒔尚晴旅樣品屋的照片!!因為 建設公司表示,不蓋樣品屋,因為一般這樣的預算都轉嫁到消費者身上,所以他們把這筆費用省下,才有辦法再用較低一點的價格回饋客戶~銷售人員說,目前費用398萬-458萬元之間前12戶 賣完就回歸市場價…..(我去賞屋時銷售小姐說已賣5戶了!!!!),連我和我先生看了都超心動,跟朋友說朋友都想團購一起買~真心覺得小資族或小家庭很可以前往了解了解,雖然每個房都各有優缺點,但是寧可多看~才可以找到夢想中想住的~~

蒔尚晴旅 建案 基本資料~

🔹類型:住宅大樓

🔹樓層:地上7樓、地下1樓

🔹戶數:24房

🔹格局:一樓 兩店面、2-6樓  2房和2+1房 、7樓  2間3房)

🔹坪數:26~38坪

🔹公設比:29% (超低公設比)

🔹管理費:無

🔹完工日:預計2018年8月

🔹森泰建設官網  

♦️森泰建設‧蒔尚晴旅 

♦️賞屋電話:04-8399205 (現場目前採預約制)

post image

三明治世代要的是…安全的家 溫暖的家 【員林品員道】

很想擁有自己的房子?!….但是身處於三明治世代的我們,很多人想往都市發展,希望離好工作近一點,但上面有長輩要照顧,長輩又不想往都市去,就怕與自己的老朋友沒了聯繫,下還有子女要扶養,還要兼顧到另一半的心情,該如何才能面面俱到……….

小編租房子也租了一大陣子了,覺得把租房子的錢一直給房東,後來想想那些錢就多存一點點,每個月就足以付房貸,辛苦一點點,之後就擁有自己的房子,一家人住在自己的房子那心情想必是….很美麗,於是在員林大道上繞一圈,天啊!!……..好多建案…看得我眼花撩亂的!!
後來會走進這間 品員道預售屋中心,完全是因為預售屋外型也太可愛了~吸引了我 (很像 乳酪蛋糕吧!!)

【品員道建案】

預售屋地點位在 員林大道三段 (斜對面就是旭益汽車)

而另外一邊道路就是往員水路林厝方向

看到綠色的布條就是預售屋與基地的位置,而旁邊用鐵圍籬圍著的就是 大樓基地!

牆上已有建築工程施工標示牌

認真看房子的朋友,一定會非常注意是哪一間 建商所蓋的……(因為還是都會希望找信用或在業界名聲好的建商,感覺比較有保障)

後來了解到 品員道建案 是由 北部 金永信建設公司中部 帝璟建設公司合作的建案 而且還有銀行做履約保證耶!

(哇…兩家公司在業界可都是10多年的建商公司)

而且 品員道 在105年10月18日已經拿到彰化縣政府核發的建照!!

📌小撇步時間
提醒朋友,看屋時一定要注意建商是否已拿到 建照。(因為發生太多起許多建商未拿到建照就開始賣屋,導致房子遲遲無法動工…)

品員道建照 影本】

之前大家也一直在說,目前員林房價高,現階段不要買房,但…..走進一看,哦~裏頭已有兩組人在詢問,甚至有小家庭在詢問耶~

品員道是大樓型的住宅一直在尋覓適合自己和家人溫暖小巧的”家”,決定看看大樓式住宅~

【品員道大樓模型】

員林 品員道建案 (預計108年6月交屋) 

大樓集合式住宅 ,基地總坪數約465坪,地上12樓,地下2層;
總共59戶,包含  5戶店面, 54戶住家(2~4房),(銷售員說目前已經售出 2成)
電梯-2台
機車位每戶配一格地下室機車停車位
全平面車位- 平面車位好耶!!(每次去百貨公司要停機械式都覺得好害怕)
上下車道分流-
覺得建商這一部分滿貼心的,為了住戶安全著想,在地下室的車道採分流設計 避免單一車道會車危險~
公設-挑高大廳、會客區、多功能教室及運動間及空中花園、頂樓觀景villa

還有在員林地區,一般大家都會擔心大樓地基問題,小編自己也有疑問,這部分我也問了…

銷售員反問我說還記得 小林村事件嗎?!

原來它們建商老闆也是小林村事件受災戶,所以在蓋房子時,更是要求最強地基防護結構, 地基防護採 預壘樁工法,再加上施做地質改良樁、是可強化建築物地盤組織,建商並講求鋼筋水泥要用好的,就是希望住戶們住得安心。

【預壘樁工法 模型】

【預壘樁工法 示意圖】

【鋼筋水泥土-綁紮鋼筋組模灌漿】

因預壘樁施作在地面下、建商貼心地製作實體讓客戶了解

P1089389-1

除了地基房子建築要穩固,看起來沒什麼的浴室陽台地板卻用了 五層式防護,一切就是為了防漏水滲水問題。

還有買房子最怕漏水問題(像我有聽到有朋友買的房子買不到一年,真的開始滲水…….)

業者提到 若真的有漏水問題它們有三年保固,還會負責找專人處理。

大樓住戶房型 有 2-4房

【2房平面圖】

【2房平面圖】

【3房平面圖】

【4房平面圖】

A+B

預售屋現場就有一間 3房的樣品屋 (3房2衛2廳) (實際3房包含公設是 39.5坪 )

帶大家去瞧一瞧~

哇~菱格紋的門面好典雅…

一進門不會有壓迫感….(一開門的感覺很重要的)

往前走到底是曬衣間陽台,右側邊就是廚房(銷售員有建議,自己裝潢時可以做小拉門,有隔間的感覺)

對了~眼前看到的廚具設備是附贈的唷!(呼~省下一筆大大的費用,少說省下10多萬)(冰箱是要自己買唷!!)

而且,廚具皆全用櫻花牌的…至於櫃子面板材質若想更換都可以再談喔!

瓦斯爐有三個火爐,面板也是容易擦拭的材質,抽屜內也是很多分隔收納起來方便許多~

廚房到底的門 往外推就是陽台曬衣間~建商也很貼心的附贈 手搖式升降曬衣架

(雖然知道外面DIY店家都有在賣這個,價格也不貴,但就覺得建商已經裝好了好貼心)

回到門口 往左側走就是客廳與飯廳的格局,空間很寬敞,採光非常的明亮,溫暖的陽光透進來家就感覺好溫暖唷~

【客廳、飯廳】

客廳與飯廳中間有條走道,右側是一間廁所,採乾溼分離;而左側就是 主臥

【主臥】

主臥裡有一個獨立衛浴,乾濕分離外還有 浴缸,喜愛泡澡的朋友一定非常開心
(因為現在很多建案已不做浴缸)

蓮蓬頭是 花灑淋浴組~這樣回到家也好像到民宿一樣享受耶….

而在乾濕分離地板隔間,還有特別處理,底層先墊高一層後,再把門框架高,再堆疊一層又一層的防護膠,就是以防發生漏水情況。地磚和外牆磁磚一律都使用 冠軍磁磚

【牆面轉角銜接處特別處理 示意圖】

衛浴設備 不管是 馬桶、洗臉盆 通通使用 TOTO品牌

接著看到另外兩間房,當房間或倉庫,甚至更衣間也都不錯,家裡有小朋友當然就是孩子房囉!!

三房兩廳兩衛都非常適合小家庭,若想要接爸媽一起住也很合適。

有些朋友不喜歡住透天,因為常要爬上爬下的,又或者覺得因為孩子房間都躲在樓上,會因此降低親密感,這時覺得選擇住大樓式住宅也不錯,因為家人都生活在同一個樓層,比較看得到對方,而針對與父母親同住的,我們若換個思維想想,若住大樓式一家三代都住在同層樓,不用像透天厝爬上爬下好像也不錯,若希望家裡再大一點點,也有4房可以選擇。

大樓還有管理室,出門也有管理員~

監控系統~對講機、門口對講攝影、煙霧偵測器、警報器等…這些安全設備也都設想周到

品員道建案基地 就在員林大道上 去那兒都很方便~

附近 學區 員東國小學、大同國中、員農黃昏市場、林厝交流道或到市區都很近說

看完那麼美的樣品屋,最關心的還是價格💰…..

銷售員說 ….. 📌 2房 450萬起、📌 3房700萬起 …..

其實若真的有喜歡的房子,還是要多去看幾次,我相信銷售員們都非常樂意又親切的又不厭其煩的為我們解答我們不懂的地方,而且品員道的銷售服務人員還跟小編說,買房子時還要注意車庫坪數的問題,還有要注意雨遮的計算方式,這些都是避免建商將價錢轉嫁到其他部分。遇到好的銷售員真的是好加分…💟💟💟

還有合約書上有許多資料,想買房子的朋友還是建議拿回去時要好好研究一下,花點時間看看,自己不懂沒關係可以找親朋好友幫忙看看,因為買房子畢竟是人生大事,而且一花可都是幾百幾千萬的,還是要詳閱~像基本的 設備表預售屋履約保證機制或者一些阿哩阿雜的條款,有時間多看幾次…

天啊….看完都天黑了!!竟從白天看到天黑…..

現在員林的建案很多,反正就是都走進去看看~因為我有很多買過房子的朋友都建議,房子就是要多看多了解,先不管貴或便宜,走進去看了,才會知道你要的是什麼又或者知道要注意哪些哦!!

 

【品員道】
地址:員林市員林大道三段 (近員水路 旭益汽車斜對面)
電 話:(04)838-3322

隱私權政策

本網站取得之所有使用者之資料,僅會用於此網站中。